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房产中介必知:房屋相关专业术语
发布时间:2019/12/19 12:17:11 关注
房产中介必知:房屋相关专业术语

作为房产中介,有必要了解一下房产里面的相关专业术语,虽然经纪人在介绍时应该尽量用简单易懂的话语,避免大量使用行业术语,但是当买房的客户有问到这些指标,也能有的放矢,下面整理的九大房产行业常见房屋指标术语,新手中介可以看一看。


指标一、容积率

容积率又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。房子是否住的舒适,容积率很重要。一般容积率越高,舒适度就越高。

一般情况下,6层以下的住宅容积率一般为08至1.2、7层至11层的住宅一般是1.5至2.0,12层至18层的住宅容积率一般为1.8至2.5,而19层以上的住宅一般容积率为2.4至4.5。

指标二、绿地率和绿化率

绿化率是买房过程关于社区景观开发商最常用的一种说法,对正牌“绿地率”来说,几乎是以假乱真,让人几乎忘记还有绿地率这一说法的存在。但其实绿地率不同于绿化率,一般小区的绿地率不能低于30%。

指标三、得房率和公摊面积

公摊面积多少、得房率的高低一直是购房者心中的一道坎,是购房过程中的重要指标。在不算赠送面积的情况下,公摊面积小了,得房率确实会比较高,但不少户型中都有赠送的空间,比如阳台、飘窗等,因此存在得房率很高,同时公摊面积也不小的情况。购房者在签合同之前,应该尽可能多了解相关事宜,可以事先要求开发商出具分摊面积明细表,熟悉和了解各种相关数据

指标四、户型进深

进深在建筑学上进深是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙壁到后墙壁之间的实际长度。一般户型的进深都在12米以下都算合理。板式多层或小高层住宅的进深在10.5到12米之间比较理想。

指标五、户型开间

习惯上,我们把房间的主采光面成为开间 ( 面宽 ),开间越宽阔越好,一般两室一厅80平方米左右的住宅,其客厅的开间不可超过3.9米;120平方米的住宅,其客厅开间一般在3.9米到4.2米之间。

指标六、楼间距

楼间距指两相邻楼的外墙面距离,通常情况下泛指同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。楼与楼之间的距离越大,品质就越高,私密性也就越好!一般情况下楼间距满足是楼高的1.2倍,就能基本满足居住需求。

指标七、车位比

车位比顾名思义,假设总共有100户住宅,有80个车位,那车位比就是1:0.8。一般小区的车位比达到1:0.6就可以了,如果是别墅的话,要在1:2以上才能够用。

指标八、赠送面积

有的开发商在卖房时会赠送一些面积。如阳台,阳台分为封闭和半封闭2种,前者算全部面积,后者只算一半面积。

指标九、净高

一般商品房的层高是2.9米,如果减去楼板和地砖的厚度,大约会有2.7米的净高。如何低于这个高度,购房者居住起来会感觉到压抑,不利于身体健康。

房子的相关数据,与以上的九个指标息息相关,作为房产行业的专业人士,必须提前把这些知识了解一下。


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