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【精选】二手房交易常识,中介经纪人必知!
发布时间:2019/12/8 16:13:41 关注
【精选】二手房交易常识,中介经纪人必知!

【精选】二手房交易常识,中介经纪人必知!



我们常常听人说买二手房要过户,满2年可以免征增值税,满五唯一的房子税费低等,但具体指什么,房产经纪人知道吗?本篇总结了二手房买卖的一些常用知识,供大家学习。

什么是过户

平常我们说买二手房要过户,只有过户了,这个房子才属于你。过户,简单说就是“产权”从A转移到B的过程。无论是通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,都需要“过户”,也就是,去当地“房屋权属登记中心”办理一个房屋产权变更的手续。

什么是满二

房屋满2年,是指交房时间、签合同的时间还是房产证的办理时间呢?一般我们购买的房屋,满2年,可以免征增值税,省去不少费用。满2年是以拿到房产证的时间为准,即房产证满2年。

什么是满五唯一

满五唯一可以免收增值税和个人所得税,因此很多人都说满五唯一的房子好,这里说的满五是指房产证满5年,唯一是指,该套房屋是卖房人的唯一房产。

银行评估价和成交价有什么区别

成交价是买房人从房主那里所购买的二手房的实际支出,比如房主出价100万,实际成交的价格为97万,这个价格即为成交价。评估价是银行根据该房屋的各个方面进行评估所产生的价格,评估价越高,个人可以贷款的额度也越高,首付的压力就会小很多。

税费按照成交价还是评估价征收

买二手房需要缴纳很多的税费,中介费一般是依据成交价来征收的;契税、增值税、个税,依据银行的评估价征收,也有的城市是根据指导价来征收的。(PS:具体以各个地方规定的为准)

“指导价”是指依照《中华人民共和国价格法》规定,由政府价格主管部门或者其他有关部门,按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度,指导经营者制定的价格。换句话说,就是政府根据他的权限和市场现状,给出的强制性的价格范围。

什么是合同房

合同房,简单的说,就是仅有购房合同,但两证不齐全的房子。比如,很多房子早已交房入住,但未拿到房产证,有些是因为各种原因无法办理房产证,有些是可以办理到房产证但房主未及时办理。购买合同房,存在很多的风险。

为什么土地证也要过户?

很多人买房时,只知道过户房产证,但却忽视了土地证的过户。房产证和土地证是业主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的,没有土地证就意味着业主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被人侵占的时候,业主将无法维护自己的合法权益。如果购房之后不及时过户土地证将面临很大风险:虽然房产证握在自己手里,但土地使用权却不属于自己。

很多人平时对房子可能不关注,但在进行二手房买卖时,一定得做好相关的功课,保证交易的顺利进行。

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