技巧一：全面了解房屋，挖掘房屋的卖点及特色；

例如：

1.景观：超高楼层，180度看黄浦江全景和老外滩，临江50米，江景永不遮挡。

2.装修：80万的全新欧式装修，从未入住和出租，堪比新房。

3.车位：小区中央位置，带地下双车位，性价比高。

4.房型：房型正气，全明，客厅和餐厅南北通透，冬暖夏凉。

5.朝向：三个卧室全朝南，厨房朝东，超高楼层，视野开阔。

6.窗户：主卧室带270度的落地景观窗，俯瞰小区中央绿化。

7.花园：底楼带10多平米的私家花园。房型正气，采光佳。

8.露台：顶楼带20多平米的超大露台，可改造成封闭式阳光房和空中烧烤乐园。

9.复式：小区内唯一一套在售的顶楼复式，6米调高大厅，投资自住两相宜。

10.独栋：地面三层带电梯的独栋别墅，私家游泳池，地下室为酒吧和家庭影院。

技巧二：突出优惠信息，吸引贪便宜的客户。

例如：

1.房东降价：房东出国急售，比同类房源便宜20万，机不可失。

2.赠送装修：楼层适中，赠送30万的中式复古装修，本周必走。

3.赠送车位：房东诚意出售，赠送价值15万的地下车库一个，先到先得。

4.赠送家居：开发商统一装修，赠送价值10万的整套家电家具，拎包即可入住。

5.赠送租约：该房价赠送18000元每月的租约到明年12月份，投资搜选。

6.赠送维修基金：房东是自住的，保持的相当好，赠送价值6000元的维修基金。

技巧三：多用问句，引发思考

例如：

1.疑问句：无遮挡的黄浦江景，超高楼层，超低价格，这是你一直在找的房子吗？

2.设问句：什么样的房源属于性价比房源？带5000元租约，比市场价便宜15万应该算是吧！

3.反问句：赠送15万的车位，赠送20万的装修你都不买，请问你要买什么样的房子呢？

技巧四：多用数字，更有说服力。

例如：

1.百分比数据：

房东做生意急需资金周转，降价15%抛售，不可多得的超低价房源。

房东诚意出售，赠送装修，家具家电及维修基金，比市场价便宜20%。

正对小区游泳池，闹中取静，小区内性价比最高的园区景观房，100%真实有效。

2.价格数据：

国际社区，欧美人士居多，比小区内同类型房源便宜20万。

房东急售，超低跳楼价，赠送15万装修，20万家电家具，15万车位一个。

3.面积数据：

小区景观房型，270度的圆弧景观窗，正对苏州河全景。

奢侈别墅社区，栋距大，私密性强，0.3的超低容积率。

小区绿化一流，如同居住在公园一般，70%的超高绿化率。