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中介经纪人如何进行二手房实勘?
发布时间:2019/12/7 13:36:23 关注
中介经纪人如何进行二手房实勘?

1.图片形式更能冲击客户的视觉,吸引客户的注意力,获得更多的点击和来电;

2.好的图片能够第一时间给客户留下对房子的好印象,影响客户的意愿;

3.有图片的房源可以展示渠道更多,从而吸引更多的客户,大大缩短成交周期;

4.图片可以帮助筛选掉一批非意向客户,从而减少对业主的无效打扰让业主感觉更好;

5.图片能反映业主售房意向是否强烈,交易过程是否配合;

6.有实勘的图片能够帮助经纪人记住房子,提升作业效率;

如何进行二手房实勘呢?

第一步:打开所有的灯;

第二步:浏览并收拾时间;

第三步:逐一拍摄;

实勘图片的覆盖度:

1.“厨+卫+卧”逐一要有房源照片对应;

2.每个功能间不得超过2张图片;

3.特殊房间在户型图相应位置标注“原因+无法拍摄”。

实勘的标准

房间整洁:房间干净整洁:没有明显的污垢、地面无纸屑、垃圾等;衣物、被褥、物品等排放整齐即可;

非毛坯房:拍摄房源必须有一定装修;需要有基本的家具(床、桌子、沙发、洗手池、坐便、灶台等);

像素高:图片清晰,无噪点;

空间最大呈现:图片呈现内容为本房间面积的85%以上;

无人物:图片内无真实人物,反映的人物影像(镜中、玻璃、地面、衣柜等),如有照片,需将脸部打上马赛克;

无装饰&水印:

图片内没有与房源无关的文字、水纹、边框、签名等装饰(拍摄日期除外)

没有双重LOGO:即上传前图片上不得有任何水印;

无倒置/倾斜/拉伸/变形:

图片内多数墙角线不与图片底边平行,即为倾斜;

位于拉伸或压缩,导致物品呈现非原来大小,即拉伸变形;

不要虚假图片:

不要效果图、同户型照片;

必须本房源户型图(不得违反户型图;隔断间户型图可上传两张并标注清楚原始户型图和隔断后户型图)

不要黑暗、模糊、曝光过度:

室内光线明亮,室内物品清晰可见,白天不逆光拍摄或是室内灯光设备全部打开时拍摄效果最佳;

图片清晰,画面内物品清晰可见,没有模糊或抖动出现的物品位移或是重影;

图片明显曝光点,如果曝光度已看不清周边物体或窗户框,即为曝光;

以上就是实勘的标准流程,实勘后记得输出一份高质量的看房记录,整理房源的优缺点,用软件处理拍摄的照片,可以更好的展示房源,促进成交。

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